寻找租客
随着奥克兰房价创下历史新高，租赁房价高涨的同时，租房需求量也巨大，这是为您的投资物业寻找合适租客的好时机。Crockers使用系列营销工具，通过一系列的媒体曝光宣传，将您的物业信息传递给大量的潜在租客。
为了帮您找到合适的租客，我们通过以下渠道：
- 推荐 －很多奥克兰租客都有良好的租房信誉。 我们的许多租客都是由朋友，家人或同事介绍给Crockers的，这有助于加强相互间的信任。
- Crockers的品牌知名度有助于更快找到租客。 我们在广播电台、户外媒体、数字和印刷媒体以及社交媒体上投放广告。
- Crockers的网站—可观的页面点击率有助于招租。 我们的网站，Crockers.co.nz，长期有大量出租物业可供选择。网站持续更新，每天都有新物业上线，能够充分保证潜在租客的浏览。
- 其他网站 Crockers也在新西兰其他网站上宣传空置物业，如Homes.co.nz, Hougarden.co.nz, trademe.co.nz, oneroof.co.nz, realestate.co.nz, Wechat, Facebook 和 Skykiwi.co.nz等
- 电子邮件 - Crockers 自动搜房提示。 我们的电子邮件提醒，允许租客给出自己心仪住房的标准。当我们发布最新房源满足这类选择条件时，会自动进行匹配。
每当提到奥克兰租房，Crockers总会是第一个出现在脑海中的的品牌之一。
Crockers有责任和义务确保让您的房子由合适的租客居住，特别是在您身处海外，不能来奥克兰的情况下，我们将认真地履行责任。
- Crockers的网站与众不同的优势之一，就是持续不断地更新。我们的员工负责在房源状态变化时立即更新网站。
- 超过65%的租客是通过我们的网站找到我们，而86%的访问者直接输入URL：Crockers.co.nz。这说明我们的网站已经广为人知。
租客筛选的细节
通过使用专门的租赁代理来做大部分租赁工作，能够让我们的物业经理自由地专注于物业管理，而租赁代理则专注于为您获得最佳租客。拥有租赁代理的核心优势之一，是代理可以经常与潜在租客见面。如果租客看中的物业不符合他们的要求，租赁代理可以给他们建议另一个房源组合。这对于房主是一个巨大的优势，因为能够大大地减少租金空档期。这也意味着我们可以给租客提供更优质的服务，为客户的物业吸引和保留最好的租客，最大限度地减少空置率，最大限度地保留租客。
寻找您的理想租客
在Crockers，我们从与您一起讨论理想租客开始，为您寻找租客。出租专员会确定哪些潜在租客与您的要求而匹配。
我们关注以下问题：
- 宠物是否有利于出租房或者对其产生妨碍
- 您的出租物业允许或不允许养宠物
- 定期与活期的租约，主要涉及租客在租赁合同结束时的去留等规定
- 租客的个人收入意味着什么
- 租赁仲裁法庭与租客的历史记录是否会影响他们的租约
- 关于所谓的宠物押金和《住宅租赁法》规则的误解和错误观念
- 更适合家庭还是单身专业人士
- 出租物业租客人群的最佳选择
不同形式的社区会吸引到不同类型的租客， Crockers可根据租客的类型提供建议与最佳安置方案。
- Crockers将根据市场价格以及对租约影响等因素提供建议－您在出租物业上应支出多少，以及租客支付多少租金与押金
- 不论联排别墅，城市公寓，古迹别墅，花园洋房或新建物业，都会有着不同需求的租客群体。 我们将因地制宜，选择最佳的租客来入驻您的出租物业
- 学区校网，公共交通便利与靠近中央商务区等对租客较为重要的因素，可作为出租物业所在区域的考量标准
- 某些租户非常喜欢花园，还有租户却要想租不带花园的物业。 Crockers 可以告知您，花园在什么情况下，可能是您物业出租的消极因素。
在确定了您的理想租客后，您的租赁代理将接着：
- 与有兴趣租赁您的物业的人联系，并回答他们的问题
- 安排看房
- 对参加看房的人进行跟踪服务
- 为您的物业接受申请
- 与您的物业经理一起，对首选的申请人进行信用和推荐检查。
我们的客户服务保证
我们的客户服务保证是为了帮助您在出租您的物业时获得最佳效果。我们使用各种营销工具和渠道来展示您的物业，并确保尽一切努力来寻找符合您要求的租客。
- 租约申请人提供的所有信息和推荐信，我们将在收到后一个工作日内采取行动。
- 所有成功的租约申请人需要进行信用和推荐调查。
- 在需要的前提下，所有潜在的合适租赁申请都将被发送给您来做决定。
- 我们将以我们之间商定的租金租赁您的物业（或者按合理的更高的市场租金）。未经您的允许，我们不会降低租金。
- 根据租赁开始日期和租客的情况，我们将在租赁批准后的两个工作日内准备租赁文件。
- 根据RTA的要求，向新租客收取最多4个星期的押金，并提交给押金中心。
如果您想为物业上市招租，请联系Leon咨询包并对物业进行免费租金评估。
电话（转移到手机）：0800 124 123 电邮：contact@crockers.co.nz
Crockers物业管理公司是新西兰房地产协会（REINZ）的成员。我们的物业经理定期接受培训和发展研讨会。
