购买投资物业的重要建议

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投资房地产可能会回报丰厚，但在购买投资物业之前，请确保你已经做足功课。以下是我们的重要投资建议。

切勿低估地段的重要性

房产的地段是关键。考虑你的理想租客及他们喜欢居住的地方，并寻找租赁物业需求高的增长地区。寻找住房需求旺盛且有资本增长潜力的地段。

寻找具有以下特点的区域：

良好的公共设施

便捷的交通

对租赁物业需求高

了解潜在收益

考虑你投资房地产的动机。你是被资本增长驱动，还是被现金流激励？

高端郊区可能看起来提供了更大的资本增长潜力，但重要的是要确保你能找到负担得起较高租金的租客。

租金收益率衡量你投资的年度利润占其价值的百分比。较高的租金收益率意味着更多的现金流。在购买之前，考虑潜在的租金收入相对于购买价格，并计算租金收益率以确保它符合你的投资目标。

评估物业的状况

始终要进行尽职调查，并请合格的建筑师或工程师评估物业的结构完整性。评估任何需要升级的区域的成本与物业的潜在收益。

确保物业符合“健康住宅标准”，或者了解达到合规要求的费用。记住，新西兰所有私人住宅出租物业必须在任何新租约或续租的90天或120天内完全符合健康住宅标准的全部规定。

考虑物业的大小

在选择投资物业的大小时，应考虑当地房地产市场情况、不同物业类型的需求以及你的预算。

小型和一居室公寓是较低成本的热门选择，但较大的物业也可能是不错的投资。较大的物业可能吸引家庭和希望与他人合租的专业人士，增加你的潜在租金回报。

如果你购买的是公寓、单元房或连排别墅，了解业主委员会或居民协会是很重要的。阅读我们的指南：《购买单元产权物业》。

考虑时机

从今年4月1日起，投资者再次可以从租金收入中扣除抵押贷款利息。这一变化，加上住宅物业的“明线测试”回到两年，可能使投资者再次进入市场的时机不错。

阅读我们的文章：《现在是购买投资物业的好时机吗？》

关注物业管理

虽然自己管理租赁物业是可能的，但聘请专业的物业管理公司如Crockers有很多好处例如遵守法律、增加安心、优化投资并保持市场前沿。

Crockers处理奥克兰租赁物业已有几十年历史。我们经验丰富的专家团队对每一个我们管理的物业了如指掌，真正致力于了解每一处物业的状况。当你聘请Crockers的物业经理时，你可以放心你的物业得到妥善照顾，租客也获得最佳体验。

还有其他问题？可以通过pm@crockers.co.nz联系我们热心的物管团队，或致电 09 623 5952，和我们聊一聊。