谁需要建筑合格证？

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建筑合格证？谁需要它？ 

拥有自动门、消防系统和电梯等指定系统的建筑物业主每年都需要证明其系统符合安全标准。《2004年建筑法》涵盖了对新建筑的建造以及新建筑和现有建筑的持续安全性的要求。未遵守安全规定可能导致严重的处罚。 

建筑合格证是什么？ 

建筑合格证（BWoF）是大楼业主的年度声明，确认建筑内的指定系统在过去的12个月内已按照合规计划进行了检查和维护。BWOF必须公开展示，原件由市政局持有。 

BWoF 是在独立检查人员（IQP）完成他们的年度检查后发出的。针对每个指定系统都会发出一个证书，同时还包含关于修改合规计划的建议，这些证书必须附在提交给地方当局的 BWoF 上。 

哪些系统需要监控？ 

所有建筑物（单一住宅除外）如果具有以下任何系统都将被监控： 

• 自动喷水灭火系统或其他自动火灾防护系统 
• 自动门系统，包括可能会形成防火墙，或者在火警时会关闭的自动门
• 火灾或其他危险的紧急警告系统
• 紧急照明系统
• 逃生路线增压系统
• 供消防使用的立管
• 与便携式水源连接的任何自动反流防止器
• 电梯、自动扶梯或滚动道或其他类似系统
• 为建筑的全部或主要部分提供的机械通风或空调系统
• 为符合建筑规范而必须正常操作的任何其他机械、电气、液压或电子系统
• 为外墙和内墙提供通道的建筑维护单位。 

什么是合规计划？ 

拥有上述任何系统的建筑将由地方当局发出“合规计划”。合规计划将涵盖以下特点： 

• 从火中逃生的途径
• 安全屏障
• 残疾人使用的通行方式和设施（需满足《1975年残疾人社区福利法》的要求）
• 消防用手持水龙带
• 根据建筑规范或《1975年残疾人社区福利法》要求的标志。 

不合规的后果是什么？ 

如果建筑合格证在到期后未续签，市议会将发出警告，随后进行法律诉讼，并且有权关闭建筑物。确保BWOF保持最新对于保险理赔也很重要。保险公司可能需要确认您的BWOF是当前的作为其覆盖的条件。 

如果建筑合格证过期，谁需要承担责任？ 

建筑法通常涉及严格的责任划分，并且不需要证明意图。责任可以放在直接或间接负责该罪行的人身上，这意味着代理人和业主可能同样需要承担责任。对委员会或建筑经理可以施加企业责任。除非业主法人团体可以证明他们采取了所有合理的措施来防止该罪行的发生，并且已采取所有合理措施来补救任何引起该罪行的行为或疏忽的影响，否则可能存在责任问题。 

雇用独立的BWOF提供者的优势是什么？ 

为简化这一过程，许多业主法人团体选择与一家独立公司合作。该公司会专门管理建筑安全许可。 

有许多独立公司专门为业主法人团体管理BWOF。独立供应商通常能够为IQP和其他承包商的服务商谈判争取到更低的花费。专业供应商还将能够就必要的补救工作提供建议。 

如果没有专业知识，委员会可能对某些（通常非常昂贵的）补救工作（包括火灾合规性）的感到困惑。与专业公司合作确保有专家知道什么是和不是必需的，监督您的建筑合规制度。 

联系业主法人团体专家

如果你想进一步了咨询在业主法人团体中安装供暖设备，请拨打电话0800 124 123或发电子邮件到franklyn@crockers.co.nz，联系我们的经验丰富的社区生活专家们。