谁负责维修和更换出租房中的附加设备（Chattels）

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在新西兰，根据《住房改善条例》（Housing Improvement Regulations，简称 HIR）和《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act，简称 RTA）的规定，房东有责任对出租物业中提供的附加设备（如洗衣机、洗碗机等）进行维护和维修。如果这些附加设备在租期内损坏，除非房东明确将其“赠与”租客，否则维修或更换的责任仍由房东承担。

什么是“附加设备”？

附加设备是指那些不属于房屋固定结构、可以移动的物品。常见的附加设备包括洗衣机、洗碗机、冰箱、微波炉，甚至是房东留下供租客使用的家具。这些物品通常会写入租赁协议中，因此了解与其相关的法律规定非常重要。

法律对附加设备是如何规定的？

根据《住房改善条例》和《住宅租赁法》的规定，房东需要确保所提供的家电等附加设备处于良好的工作状态。也就是说，如果房东在出租房中留下了像洗衣机、冰箱这样的设备，在租期内一旦发生故障，房东就有责任进行维修或更换。

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房东可以规避对附加设备的责任吗？

以前，一些房东会在租赁协议或入住检查表中注明某些附加设备“房东不负责维修或更换”。但近年来的多个租赁仲裁庭（Tenancy Tribunal）判例已明确指出，房东不能通过这类条款来规避责任。只要附加设备是由房东提供的，无论合同中如何表述，房东仍需对其维修或更换负责。

了解更多仲裁案例及其解决方式。

房东可以如何转移附加设备的责任？

房东唯一可以将附加设备责任转移给租客的方式是——明确赠与。这通常需要在租赁协议中清楚写明：某项附加设备为赠与物品，租客将自行负责后续的维护、维修以及损坏后的处理。如果附加设备为赠与，租客在搬离时（只要设备仍可使用）也可以将其带走。

租赁房中的固定设施谁负责？

固定设施指的是那些永久安装在房产中的项目，如灯具、热泵、厨余处理器等。这类设施始终由房东负责维修或更换。《住宅租赁法》明确规定，房东必须承担对固定设施的维护责任，该责任不能转嫁给租客。

Crockers 的建议

我们建议房东仅在愿意并有能力维修或更换的情况下提供附加设备。在决定是否提供这些物品前，请认真评估在整个租期内是否能够持续进行维护。同时，了解租客对附加设备的实际需求，也有助于您做出更合理的安排。

常见问答

在新西兰的出租房中，洗衣机、洗碗机这类设备如果坏了，谁负责维修或更换？
一般情况下，房东需负责维修或更换这些附加设备，除非在租赁协议中已明确写明这些设备是赠与给租客的。

附加设备与固定设施有什么区别？谁负责维修？
附加设备是可移动的物品（如家电），而固定设施是永久安装的。通常两者的维修责任都归房东，除非附加设备已明确赠与租客。

房东可以在租赁协议中注明不负责维修某些附加设备吗？
不可以。这类条款通常无效。只要房东提供了附加设备，就需要负责其维修或更换，除非设备是明确赠与的。

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