租赁法新变化对房东和租客意味着什么？

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旨在增加出租房源的政策已通过立法，《住宅租赁法修正案》顺利通过第三读。以下是这些政策对您的意义及影响。

关于结束不定期租赁的规定

当前规定：

自2021年2月起，房东不得在无理由的情况下终止不定期租赁。如果房东希望终止不定期租赁，必须满足严格的条件。这些条件包括：房东本人需要入住、将房产用于员工住宿、房产出售，以及房产用途变更、大规模装修或拆除等。

在上述情况下，房东需提供至少63天的书面通知。

而租客如果希望终止不定期租赁，必须至少提前28天提供书面通知，除非房东同意更短的时间。如果租赁协议中列有多名租客，其中一名租客提供了书面通知，则意味着所有租客的租赁协议同时终止。

变化后的规定：

房东可以向租客发出90天的通知，以终止不定期租赁租赁，无需提供理由或向租赁仲裁庭申请。

租客的通知期限将恢复为21天，而房东的通知期限在出售房产时将恢复为42天。

对房东和租客的潜在好处：

房东可能更愿意将房产租给年轻租客或缺乏完整推荐信的租客，这有助于租客找到合适的房产。

租客将能够在更短的时间内搬迁。

宠物押金

当前押金规则：

目前，房东不得因允许养宠物而额外收取押金，房东可收取的押金金额最多为四周的租金。

变化后的押金规则：

宠物押金将被引入，这将使租客更容易在出租房中养宠物。宠物押金允许房东在四周租金的基础上收取更高的押金，以应对宠物可能造成的损害。

对房东和租客的潜在好处：

• 房东因允许养宠物可能会感到更加放心，因为有押金作为保障。
• 养宠物的租客将更容易找到允许养宠物的房源。允许养宠物的家庭租客可能会更有家的感觉，从而可能租住时间更长。
• 改善《住宅租赁法》的明确性和效率的变化
  
  

除了上述变化外，还将实施以下措施以提高法律的明确性和执行效率：

• 明确租赁协议中禁止在出租房内吸烟的条款具有法律效力；
• 简化租赁押金在线存放的流程；
• 当租客的孩子或需要其照顾的依赖者是家庭暴力受害者时，租客可以使用家庭暴力退出条款；
• 允许租赁仲裁庭通过提交的书面材料进行部分决策，而无需进行现场听证会。

这些变化何时生效？

有关终止租赁的新规则将于2025年1月30日生效。与宠物相关的变化，包括允许收取宠物押金的规定，预计将在2025年底推出。为提高明确性和效率的变化将于2025年3月20日生效。

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