租赁法庭延期更新

阅读时间：3分钟 

法庭延期更新

目前，安排租赁法庭听证会的时间需要4-6周甚至更长，即使是通常优先处理的现有租赁合同，也面临这种延迟。我们认为，这种延误可能是由于奥克兰地区法院因持续的施工工作导致可用房间短缺所致。

Crockers的建议

目前的延迟意味着，如果租户停止支付租金，租赁押金可能无法完全覆盖欠款。我们建议房东审查他们的保险政策，确保其涵盖欠款，或者有其他“缓冲”手段，特别是在经济压力较大的情况下。未雨绸缪总好过措手不及，而且如果租户已经违约，通常不太可能在此时增加租金欠款保险。

Crockers的租户债务担保

我们的专业租户债务房东保障计划能够减少持有出租房产的风险，并且以象征性附加费用为所有客户提供此保障。

在收到租赁法庭对租户的封存判决书后，租户债务担保将立即向您的物业管理账户支付高达3,000纽币的款项，超出押金部分，总额可用于以下费用：

• 租户债务担保合同期内累积的未付租金
• 房屋损坏
• 地毯清洁
• 欠缴的水电费
• 垃圾清运
• 室内清洁
• 换锁费用。

如果租赁法庭对租户的判决金额超过3,000纽币，Crockers将按照通常的方式代表您追讨未清债务。

请联系您的Crockers物业经理，了解详细信息以及如何将此保障扩展到您的出租房产。

租赁法庭案件如何优先处理？

租赁案件的安排优先级基于以下类别：

• 优先级1：与反社会行为、房屋弃置及攻击相关的申请。
• 优先级2：当前租赁合同，特别是涉及可能不断增加的租金拖欠的情况。
• 优先级3：租赁已结束的合同，因租赁关系结束而债务不再增加。

如果租户已弃置房产，房东可以提交“加急弃置申请”。需要注意的是，在法院正式将房产交还给房东之前，房东不能重新获得房产的所有权。只要符合必要的标准，此过程可以在48小时内开始。

了解更多关于出席租赁法庭的信息。

还有其他问题？可以通过pm@crockers.co.nz联系我们热心的物管团队，或致电 09 623 5952，和我们聊一聊。