租客败诉 - “禁止养宠物”仲裁案

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在最近的一起租赁仲裁案件中，一名租客未能成功辩称他在“禁止养宠物”的公寓里饲养的狗是陪伴犬。

在9月公布的该案件中，这名租客在签署租赁协议时并未披露自己拥有一只斗牛獒犬，尽管协议中明确规定了“禁止养宠物”的条款。当房东发现租客在房产内饲养了一只狗时，立即发出14天的整改通知，要求租客将狗移走。在狗未被移走的情况下，房东又发出了另一个14天的通知。由于狗依然在公寓内，房东最终将此案提交至租赁仲裁庭，寻求终止租客的租约。

房东还指出，除了饲养狗外，租客还在房产内搭建了一个临时围栏，违反了租赁义务。

陪伴犬是否算作宠物？

在仲裁庭上，租客辩称这只狗是“陪伴犬”而非宠物，并表示这就是他没有披露拥有宠物的原因。他的全科医生出具了一份声明，称这只狗在租赁开始时并不在公寓内，因为它当时在陪伴其身患绝症的叔叔。

仲裁庭判决租客败诉

尽管最近有几起仲裁决定考虑了“禁止养宠物”条款是否可执行，或者是否侵犯了租客对房屋的安静享用权，但在本案中，裁判官 Rebecca Morgan 裁定“禁止养宠物”条款是可执行的。

Morgan 指出，租客确实相信他的狗是具有合法地位的陪伴动物。然而，租客无法提供支持这一结论的证据。她指出，只有根据《人权法》认证的动物才被正式认定为残疾人辅助犬，而租客的狗并未获得此类认证。

Crockers 的观点

Crockers 认为该案件建立了一个有价值的先例。租客的主要失误在于在申请过程中未透露他有宠物的事实。这一遗漏使房东在选择租客时没有机会考虑是否允许饲养宠物。因此，这实际上是提交了一个虚假或不准确的申请，这很可能是裁判官做出裁决的关键因素。

房东能否收取宠物押金？

政府目前正在修订法律，以允许房东在现有押金之外额外收取相当于两周房租的宠物押金。租客将对任何超出正常磨损的宠物损坏承担责任。

新法律还将要求租客必须获得房东的同意才能饲养宠物，房东可以在合理的情况下拒绝同意。

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