物业管理知识 | 业主法人团体管理

投资含有Body Corp的物业须知：

如您打算买一套自住房或者投资房，那么您需要知道Body Corporate Levy即每年的物业费是多少，以及这些费用涵盖的内容。Body Corporate中文译为业主法人团体与业委会，即所有业主分享一部分公共区域或设施在一栋物业或地契之上，例如联排别墅或者公寓大楼与小区，所有业主组成的一个法律团体。 通常业主法人团体与业委会将委托一位或一家专业的Body Corporate Manager物业管理专员来打理或协助与此物业方面相关的事宜。

物业专员主要服务于业主法人团体与业委会，并负责物业费支出的管理；协调或委托第三方处理公共区域的日常维护，例如花园和休息大厅；处理业主间的问题，比如噪音和停车等事项。因此，这些物业费的目的即是更合理地维护并保障了您的物业财产与权益。

Body Corporate都有包含哪些内容？

· 建筑保险（新西兰一些特殊区域可能需要业主额外购买此类保险）和维护公共区域，共享公用设施，建筑工程和维修等。

· 业主每年支付的费用构成了法人团体与业委会预算，且存放到一个专用账户和一个专门用于日常工程支付的专用基金，包括日常开支和不定期与不同规模的工程与改造。

决定body corp levy即物业费高低的几个关键因素

· 配套设施的日常维护，如电梯，游泳池，健身房或花园;
· 建筑物的面积，结构和年龄；
· 同个地契下的单元数量；
· 以及正常管理服务费用；

以下举例帮助大家理解费用的差异在哪：

某些固定设施，配件相比于其他设施在维护成本上可能会有区别。比如木材和金属材料相比就是一个很好的例子，因为木制设施需要定期清洁，上油和重新涂漆，那么维护成本肯定比金属材料要高。再比如自动地车库门在使用时的确很方便，但如果发生故障，维修成本也比手动的要贵。多数情况下，一些楼宇或建筑群可能会收取相对较低的物业费用，其原因有可能是没有那么多的配套公共设施需要维护。

如何决策谁多谁少？

小区或公共区域每年维护和管理所需的总费用已编入预算，然后在所有业主之间进行划分。

在楼宇或小区中，业主所享有的使用面积越大，可以享受到的公共资源越多，则物业管理费用越高。

Body Corp的平均费用大约是多少？

这部分费用可以低至每个季度300-500纽币，也可以高达1000- 2000纽币，其费用是取决于上述提到的外在设施与服务。

建议您在购房之前详细询问您的售房中介。

此外，物业费并不是永远不变的，可能会随着业主们的需求而发生变化，比如升级配套设施，那每位业主相对应的物业费用也会随之上升。