房客在租赁物业中可以做哪些小改动？

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自2021年起，关于租赁物业中允许进行小变更的法律有所改变。本文将探讨哪些变更是被允许的，以及获得许可的流程。

租客可以对租赁物业进行小幅改动吗？

可以的。根据2021年2月生效的《住宅租赁法》修正案，房客现在可以对租赁物业进行小幅改动。根据法律规定，房东不能无理由地拒绝这些请求。

阅读更多关于法律变更的信息：2020年《住宅租赁法》修正案

什么是租赁物业的小变更？

租赁物业中可接受的小幅改动包括：

• 为残障人士提供无障碍设施
• 为儿童安全设置的防护措施
• 安装窗帘或其他窗户遮蔽物
  
  

房客需要为这些小幅改动获得许可吗？

需要的。如果房屋居住者希望进行小变更，必须书面向房东提出申请。房东有义务在21天内作出回应，居住者必须在收到房东的答复后才能开始实施变更。房东可以要求延长此期限。

房客的责任是什么？

房客必须支付安装费用（除非与房东达成其他协议）。在租赁期结束时，房客也有责任移除新的安装装置，除非房东同意保留这些装置。

简而言之，房客有责任在进行小幅改动后，将物业恢复到改动前的大致相同的状态。

房东可以为小幅改动设定条件吗？

可以的，虽然房东不能无理由拒绝对设施、装修、改动或添加物的同意，但他们可以为小幅和大幅改动设定合理的条件。例如，房东可以要求在安装货架时稍微改变其位置，以避免干扰现有的电线。

哪些改动是不被接受的？

如果提议的改动可能导致不可逆的损害，房东可以拒绝以保护其财产。

不可接受的改动可能包括：

• 以损坏墙壁的方式移除设施
• 安装会在移除时造成损坏的设施
• 移除墙壁或内置设施
• 移除地毯
  
  

如果房东拒绝会发生什么？

如果房东对可接受的小变更拒绝给予同意，他们将构成违法行为，并可能被罚款高达1500纽币。

Crockers的观点

Crockers支持这项允许租户个性化物业的改变，使其更像家。然而，这项政策的成功实施将取决于租赁仲裁庭在处理房东和租户之间的争议时所设立的先例。

还有其他问题？可以通过pm@crockers.co.nz联系我们热心的物管团队，或致电 09 623 5952，和我们聊一聊。