房东的责任

房东的责任和维修的重要性 

45 Landlord’s responsibilities (出租房法 - 第45条 )
(1) The landlord shall—
(a) provide the premises in a reasonable state of cleanliness; and
(b) provide and maintain the premises in a reasonable state of repair having regard to the age and character of the premisesand the period during which the premises are likely to remain habitable and available for residential purposes;
(c) comply with all requirements in respect of buildings, health, and safety under any enactment so far as they apply to the premises;
(d) compensate the tenant for any reasonable expenses incurred by the tenant in repairing the premises where—
(i) the state of disrepair has arisen otherwise than as a result of a breach of the tenancy agreement by the tenant and is likely to cause injury to persons or property or is otherwise serious and urgent; and
(ii) the tenant has given the landlord notice of the state of disrepair or made a reasonable attempt to do so;

(1A) Failure by the landlord to comply with any of paragraphs (a) to (ca) of subsection
(1) is declared to be an unlawful act.

Crocker 专家们给出以下三点建议：

第一 根据房屋的年代和特性提供并维持合理的屋况

考虑到房屋的屋况,该住所仍适合居住,可供出租。有些房东说：“我这是老房子，就这个屋况，过些年准备推了重新盖， 能不维修就不要维修了。其实，这个概念完全是错误的。

第二 遵守有关建筑、健康和安全的所有要求 

这里往往最容易触及的是健康安全法。以我们多年行业经验看来这是最最重要的一点， 也是最危险的。

举个例子，奥克兰前些日子刮大风，出租房院子里的围栏倒了，这个围栏是和邻居的共有财产，但作为房东不可因为是共有财产而不立即安排维修。根据新西兰健康安全法案，如果这个围栏压在人身上或车上，那么后果将不堪设想。

再举个例子，游泳池边上的露台由于常年暴晒从未维护过， 有些木头已经腐烂， 那么使用此露台的租客极有可能不小心歪着脚， 这种情况严重触及了健康安全法，且建议房东在出租前把这个问题解决好了再让出租房上市， 如果在出租过程中一但有发现类似情况，须紧急处理，拖延只会带来更多的隐患。

第三 如果租客已通知出租房处于失修状态， 且房东未做出维修 

那么作为房东如果未能遵守相关的任何条款都视为违规行为。房客有权利把房东告上出租仲裁法庭， 只需20块44分钱的申请费，且程序也非常简单，更夸张的是如果房客胜诉，申请费最后需要房东还给房客。以多年行业经验，我们再次奉劝各位房东大人一定要慎之又慎，往往这种情况被告上庭房东不仅需要在规定时间内把维修处理完，且会被罚款。因小失大，得不偿失啊。

总结一下 

在新西兰， 房东和房客的纠纷闹上出租仲裁法庭屡见不鲜。本地的建筑多以别墅为主，定期的维护是合理之事。往往维护较好的出租房更受市场上房客们的青睐，房东不仅可以挑选相应条件较好的申请者，且空房率也相对低一些。这是最直接对自己资产的一种保护， 我们何乐而不为呢？相反，往往出租房屋况如果较差的话， 确实很难招到好租客，房租也低于市场价且空房率高，好不容易招到房客，要么就是申请人有着各种各样的问题，要么就是不爱惜房子的大神儿。其实如果房东们算算帐的话，这类情况对房子磨损度更大，长期来说对投资也是一大损失。

如果各位房东想省钱且经营好自己的出租房，需更多了解并懂得如何运用相关法律，更建议房东交给专业靠谱的大型管理公司来保护好您的投资，使得利益最大化。-- Crockers 45年经验的物业管理专家团队随时恭候您的咨询。