房东如果在假期避免延误和罚款

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随着假期的快速临近，房东们需要注意通知送达的潜在延误，并在长时间假期中指定代表人。以下是如何避免假期“陷阱”的一些实用建议。

避免假期期间送达通知的延误

房东和租客需要了解《住宅租赁法》中关于假期期间通知送达的特殊规定。这些规定可能会导致通知送达时间的显著延迟。

虽然根据《住宅租赁法》，通知期限本身不会改变，但通知的送达时间可能会因为假期而延长。这适用于所有类型的通知——包括要求搬迁通知、租金欠款通知以及租客主动发出的解约通知。

延长的送达时间

根据法律规定，如果通知在12月22日之前未被视为送达，那么从12月23日到1月3日之间的所有天数必须额外计入送达时间。

举个例子：如果您在今年12月20日通过邮寄方式发出28天通知，则需要计入4个工作日的送达时间，通知期将在此之后开始生效。

因此，从12月20日开始，送达时间的4个工作日为1月6日至1月9日，通知期从1月10日开始。

总的来说，从12月20日发出通知到租期结束的总时长将是49天。

然而，如果您在12月20日下午5点之前通过电子邮件发送通知，则通知将视为当天已送达，28天的通知期将从当天开始计算。

为了避免不必要的延误，Crockers建议优先使用电子邮件作为送达方式，同时以邮寄的方式作为补充。

避免假期外出时的罚款

另一个需要注意的“陷阱”是，假期期间未能在长时间离开时指定代表人。

如果您是一位私人房东，计划离家超过21天却未指定代表人，可能会面临罚款。

根据规定，私人房东如果连续休假超过21天，必须指定他人在其不在期间管理物业。

假期出行前需采取的步骤
在您计划长时间离开之前，请确保完成以下事项：

指定一名代表人。
通知租客您即将外出。
如果您的押金存放在押金中心，请通知他们您的出行安排。
如果未完成上述步骤，根据《住宅租赁法》，您可能会被处以高达1500纽币的惩罚性赔偿。

Crockers的建议

如果您已经有Crockers这样的物业经理，这一切都会变得简单。您只需告诉我们您将外出，因为我们已经被指定为您的代表人。如果您尚未雇用物业经理，而计划外出超过21天，我们建议您认真考虑聘请一位专业的物业经理。毕竟，要求朋友或家人在没有酬劳的情况下随时待命，确实有些不太现实。

还有其他问题？可以通过pm@crockers.co.nz联系我们热心的物管团队，或致电 09 623 5952，和我们聊一聊。