您的出租房有定期进行维护吗？

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定期对出租房进行维护，以确保一切良好

虽然房东和租客都有维护出租房的责任，但根据法律房东要承担维护自己物业的主要责任。如果您未能达到健康住宅标准或未能及时对房屋进行维修，租赁仲裁庭可以提出要求，责令您在指定的的时间内完成工作，否则您将面临罚款。

未能及时修缮房屋可能会被罚款多少？

仲裁庭可以因“未能履行关于清洁、维护、烟雾报警器、健康家居标准或建筑、健康和安全要求的义务”而开出高达7,200新西兰元的“示范性损害”罚款。

您需要持续遵守健康住宅标准吗？

遵守健康住宅规定是一项要一直遵守的责任。从2021年7月1日起，所有私人住宅物业在任何新的或续签的租赁120天内必须遵守健康住宅规定的所有要求。作为房东，确保您的物业持续符合这些标准是您的责任。

专门从事健康房屋合规检查的Frank Xing（Quality House Inspections Ltd）解释说：“出租物业需要持续维护，物业的状况可能因各种原因而改变，最初符合标准的区域可能变得不符合标准。”

需要特别关注的方面包括烟囱、热水泵、厨房抽油烟机、浴室排风扇、排水沟和防风挡。

了解更多：健康住宅合规检查是否需要重复认证？

房屋检查重要吗？

定期进行房屋检查才能保证您的房屋得到及时的维护因为很多维修问题都是在检查期间才被发现。如果您不能定期进行房屋检查，您的出租物业可能达不到法律要求。

如果租客认为他们的房东没有遵守标准，他们可以向租赁仲裁庭申请调解和/或听证。租赁仲裁庭有权租赁仲裁庭有权要求房东在指定的的时间内完成维修工作，否则可以判处罚款。

阅读相关文章：如果您不进行房屋检查会出现什么问题？

您有出租房维修计划吗？

指定季节性物业维护计划可以确保您的物业全年保持良好状态。

阅读我们的文章：制定物业维护计划来了解每个季节需要做哪些维修工作。

做一名好房东

虽然住宅租赁法（RTA）规范了房东和租客关系，但成为成功的房东不仅仅是遵守法律。

好的房东能够积极沟通、及时处理维修工作、提供温暖干燥的家以及尊重租客安静享受物业的权利。这样的房东会留住好的租客。阅读相关文章：如果留住好租客。

还有其他问题？可以通过pm@crockers.co.nz联系我们热心的物管团队，或致电 09 623 5952，和我们聊一聊。