在业主法人团体中，决策权掌握在谁的手中？

阅读时间：3分钟 

谁负责业主法人团体决策的制定和执行？

业主法人团体的决策由业主或业主法人团体委员会（以下简称“业委会”）负责。业委会由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主利益。业主每年至少在年度大会（AGM）上聚集一次，对重要事项进行投票并将任务委托给它的业委会。

业主法人团体中是如何做决策的？

在年度大会上，大多数决策通过普通决议方式作出，这需要至少50%的投票通过。如果决策对业主有显著影响，例如更改产权地契，或者账务审计要求，就会需要通过特别决议进行决策。特别决议需要至少75%的投票通过。

年度大会（AGM）和特别大会（EGM）有何不同？

年度大会（AGM）是根据单元产权法案的要求召集的所有业主法人团体成员的会议。业主法人团体每年至少举行一次年度大会。成员们年度聚会，选举业主法人团体主席以及负责日常业主法人团体运营的委员会。在年度大会上，业主还会讨论和修订预算。然后，业主们对批准预算的决议进行投票，并决定分期支付征费的方案。

特别大会（EGM）是除年度大会外的任何业主法人团体大会。当出现某些类型的重大问题时，可能会召开特别大会，让每个人都有机会聚在一起参与讨论和表决。根据单元产权法案，只有主席、委员会或代表不少于25%的业主的诉求才能召开特别大会。

什么时候业主不能在年度大会上投票？

业主在开会的时候有任何的欠款都会失去投票权。业主只有在付清所有征费的情况下才能在年度大会上投票，因此及时付款非常重要。

出席年度大会重要吗？

每位成员对业主法人团体的有效运作都有重要贡献。因此，尽可能出席会议是很重要的。如果你不能参加会议，你可以指定并由另一个人代表，或通过邮寄投票，以确保你的声音仍然被听到。

单元产权法案（业主法人团体治理及其他事项）修正法的新条款现已生效，其中允许成员参加线上会议。

如果您想了解更多关于居住在业主法人团体内的信息，请查看我们的文章《理解业主法人团体术语》 和 《业主法人团体是如何做决策的？》 

如需更多建议，请电话 09 968 3311或发送电子邮件至bc@crockers.co.nz,联系Crockers社区生活专家。