健康住宅合规声明需要重复认证吗？

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如果您做过健康住宅合规检查，还需要再次做吗？ 

从2021年7月1日开始，所有私人住宅物业必须在任何新租约或续租租约后120天内遵守完整的健康住宅法。一旦您的房屋符合健康住宅规定后，您需要继续确保您的房产符合规定吗？我们来看一下相关法律。 

如果出租物业原本符合健康住宅标准，但现在不符合，业主是否需要承担责任？ 

是的，业主需要确保他们的房产继续符合规定。Quality House Inspections Ltd 的 Frank Xing 解释说：“房产需要维护，房产的状况可能会因各种原因发生变化，最初合规的区域可能会变得不合规。例如，热泵可能曾经正常工作，但可能由于缺乏维护而不再工作，因此我们建议定期对其进行维护。当房产出租时，业主有责任确保房产保持合规。” 

阅读更多关于如果您不合规会发生什么？ 

业主应该监控哪些具体领域以确保其房产保持合规？ 

需要关注的领域包括烟囱、热泵、厨房抽油烟机、浴室排风扇、排水沟和挡风装置。 

烟囱：如果房产有烟囱，建议业主每年对其进行清扫和检查，以确保其安全。这很可能也是业主保险单上的要求。   

热泵：如果房产使用热泵，建议业主至少每 12 个月进行一次维护，以延长其使用寿命。  

厨房抽油烟机：每周擦拭厨房抽油烟机的外表是很重要的， 可以保持其外观和使用功能。随着时间的推移，油烟、烟雾和灰尘会积聚在抽油烟机的表面，使其看起来又脏又暗。 

浴室排风扇：浴室排风扇应每六个月到一年清洁一次，具体取决于浴室的使用次数以及盖子明显变脏的速度。（当您看到盖子上积满灰尘时，就该清洁了。） 

排水沟：堵塞和溢出的排水沟可能会对您的房屋内外造成很大的损害。最好每年在深秋（清除落叶和杂物）和晚春（清除冬季留下的杂物）两次清理排水沟。业主至少应该每年清理一次排水沟。 

保温层：建议业主每年至少检查一次保温层。如果您的屋顶或地板因泄漏而需要修理或更换，业主一定要确保进行隔热检查，以更换潮湿的保温材料并防止保温材料掉落。 

防风：建议业主定期检查窗户，看看它们是否有效运行，并及早发现任何故障，以防止出现进一步的问题。 

是否可以仅重新评估您房产的特定部分？ 

不可以，您不能同时进行旧评估和新评估。验房公司需要对整个房子进行检查，以确保所有项目都符合标准。 

是否有很多合规房屋不再合规的案例？ 

是的，Frank听说过很多租户因房屋状况变化而遭到投诉的案例。“房产需要维护，因此需要定期检查以发现问题。确保物业始终符合标准，可以最大限度地保护业主并减少麻烦。” 

Crockers如何提供帮助 

在 Crockers，我们的物业经理定期接受适用于业主的多领域法律培训，并可以帮助提供流程和指导，以确保您履行所有法律义务。  

对于业主来说，聘请专业的健康住宅评估员来完成全面的评估是一个好主意。请访问我们的健康住宅中心，了解您需要了解的有关健康住宅标准的所有信息。 

还有其他问题？可以通过pm@crockers.co.nz联系我们热心的物管团队，或致电 09 623 5952，和我们聊一聊。