你需要知道的单元所有权物业的一切

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你需要知道的单元所有权物业的一切 

什么是单元所有权物业？什么是分层所有权物业？什么是业主法人团体？我们为您解析这些行业术语。

什么是业主法人团体？ 

业主法人团体是由单元所有权物业内所有业主组成的法律实体。在一个复式公寓或公寓楼里，拥有一个单元或公寓就自动成为业主法人团体的成员，这使您有权参与业主法人团体的日常运营和维护，并享有对您所需要贡献的任何财务义务的发言权。

什么是单元所有权？ 

当一个多单元住宅被开发时，通常会使用一种称为“单元所有权”或“分层所有权”的土地形式进行。在这样的多单元住宅中，会有一些物业是多个单位共有的，比如在公寓楼里，大厅、屋顶、电梯，以及建筑外墙的一部分等，这些物业被称为“共有财产”。 

作为单元所有权房产产权证书所创建的一部分，开发商会创建并提交一个称为“单元规划”的文件。这个文件明确了建筑物的哪些部分是私人财产，哪些部分是共有财产。在将原始土地产权证书的细分为私人单位和共有财产的同时，也会创建一个“业主法人团体”。

什么是分层所有权房产？ 

分层所有权房产是单元所有权房产的另一个名称。 

不同的单元所有权或分层所有权房产有哪些例子？ 

住宅单元所有权开发通常是公寓楼、单元和联排别墅。商业单元所有权房产包括零售综合体、办公大楼和工业开发区。 

购买业主法人团体的好处是什么？ 

购买业主法人团体有许多好处，包括增加了经济实惠性，维护成本变得更低，以及维护良好的公共区域、高级设施和现场安全措施等。购买业主法人团体也非常适合首次购房者，要了解其优缺点，请阅读我们的文章《在业主法人团体购买首套房是一个好主意吗？》 

购买业主法人团体时需要注意什么？ 

在购买业主法人团体的公寓之前，需要考虑一些问题。这包括业主法人团体税或费用的不同费用，是否有停车位，物业升级时需要业主法人团体批准，以及建筑是否有长期维护基金。 

如果您想了解更多关于居住在业主法人团体内的信息，请查看我们的文章《理解业主法人团体术语》 和 《业主法人团体是如何做决策的？》 

如需更多建议，请电话 09 968 3311或发送电子邮件至bc@crockers.co.nz,联系Crockers社区生活专家。