业主法人团体如何应对石棉合规问题？

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WorkSafe NZ 最近更新了全国范围内有关建筑和工作场所石棉管理的指导方针。

如果你所在的业主法人团体尚未履行石棉相关的合规义务，而你还继续安排承包商、工作人员或其他人员前往物业进行作业，那么你不仅有可能面临高额罚款和法律责任，还可能危及相关人员的健康和安全。

WorkSafe NZ 的新规重点有哪些变化？

这份在 2024 年底发布的新版指导方针，进一步加强了对石棉风险管理的重视。WorkSafe NZ 预计将增加现场检查的频率，并对违规行为进行更严厉的处罚。

在极端情况下，如果承包商在作业过程中破坏了石棉材料，并导致自己或住户接触到石棉，业主法人团体可能面临最高 300万纽币 的罚款——而保险通常不包括这种罚款的赔付范围。

谁负责石棉合规？

在新西兰，业主法人团体被视为“商业运营或事业单位”（PCBU），根据《工作场所健康与安全法》，对所有在该物业居住、工作或到访的人负有法定健康与安全责任。

作为法律最低要求，业主法人团体必须：

识别或合理推定物业中是否存在石棉；

制定一份石棉管理计划，并建立石棉登记册，供所有工作人员、承包商和住户查阅；

针对高风险、易碎的石棉材料，必须严格按照规定处理；

明确告知工作人员、承包商和分包商石棉的位置；

每五年审查并更新一次石棉管理计划。

哪些建筑存在较高的石棉风险？

2000年1月1日之前建成 的建筑更有可能含有石棉，而在这之后建造的建筑风险相对较低。

若存在未被识别或已受损的石棉材料，对在场工作人员及其他人员来说会构成潜在健康风险。

如果你的业主法人团体没有做到合规，会发生什么？

如果你的建筑是在2000年之前建造的，但从未进行过石棉评估，那么你的业主法人团体就未能履行其法定义务。

一旦完成石棉调查，你就可以确认该物业是否存在石棉风险，或制定相应的管理计划，保障大家的安全。

保持石棉调查和评估的时间记录非常关键。若错过五年一次的审查，最高可被罚款 100,000纽币。

应该如何通知承包商石棉风险？

只要你向承包商提供石棉登记册及管理计划，或者确保这些资料在现场可供查阅，就符合了《2016年工作场所健康与安全（石棉）法规》第10(2)条的要求。

只告诉承包商“可能含有石棉”够吗？

不够！仅说建筑“可能”含有石棉并不能满足法规要求。你必须提供石棉具体的位置和状态。

如果你没有提供这些信息，不仅让承包商面临极高的风险，也属于违反法律的行为。

常见问答

1. 如果不符合石棉规定，业主法人团体会有哪些法律后果？

未能履行石棉合规义务可能会导致罚款：错过评估期限的最高罚款为 100,000纽币，而如果发生石棉暴露事件，最高可被罚 300万纽币。

2. 业主法人团体多久要审查一次石棉管理计划？

WorkSafe NZ 要求所有业主法人团体至少每五年审查并更新一次石棉管理计划，以确保持续合规。

3. 如果物业中发现了石棉，业主法人团体应该怎么做？

一旦确认有石棉存在，业主法人团体必须：

制定管理计划；

建立石棉登记册；

通知所有承包商和住户；

对高风险材料进行安全处理或清除。

如果你对石棉合规有任何疑问，Crockers 的社区物业团队随时欢迎你来电或发邮件咨询。或有任何相关问题，欢迎联系Crockers的社区物业专家：请电话 09 968 3311或发送电子邮件至bc@crockers.co.nz