谁负责租赁物业的维护和修理

法律要求

业主必须遵守所有相关法规，包括建筑以及健康和安全的要求。1986年《住宅租赁法》要求业主必须对物业提供合理的维护。“合理” 的定义取决于出租物业的房龄和特质。业主还必须确保租赁物业的管道，电线和房屋结构是安全的。安全硬件（例如门锁和紧固件）也必须处于正常工作状态。

例行维护和检查

业主有责任定期检查以评估其出租物业的状况。在检查过程中，业主可以评估出租物业出现的任何破损，并确保租户将物业保持在整洁的状态。在履行这些例行检查的同时，任何需要被维修的地方也能及时被业主发现。任何需要维修的地方一经发现，业主就必须及时处理。拥有可靠的物业经理（例如Crockers）来执行这些例行检查并为业主聘请可靠的维修人员来处理维修将为业主带来巨大的便利。

租户同时也有责任在物业需要维修时立即通知业主。业主不能因为租户要求对物业进行维修或保养工作而解除租赁合约。

紧急情况

需要立即引起业主注意的紧急问题包括排水和排污出现问题，煤气或水泄漏，没有热水或电以及电气故障。这些问题将会影响租户的健康和安全，所以应立即处理。在紧急情况下，租客可以自行安排工人经行维修工作，并要求业主支付相关费用。

维修和损坏

如果租赁物业受损，重要的是要知道谁负责维修和承担该费用。

如果损坏是由于租户（或其客人）故意的行为造成的，业主则有权要求租户修复损坏或支付更换或维修费用。如果租户没有对破坏经行修复或租户拒绝支付工程费用，业主可以向租赁法庭申请对租户下发修复庭令。

如果因为租户的不小心损坏了租赁物业，则他们需要承担最多四周的租金作为补偿或支付业主的保险垫底费，以较低者为准。

与石棉有关的风险

业主在其物业进行任何施工时，必须负责管理和控制与石棉有关的风险以保护租户，邻居，维修工人和其他可能受到影响的人的健康和安全。

花园维护

租约开始时就应明确说明谁负责维护租赁物业的花园。确定了谁将负责哪些事项有助于避免以后发生任何争议。

根据《住宅租赁法》，租户有责任保持房产整洁干净，直至租约期满，其中就包括花园。但是，除非租赁协议中规定了其他职责，否则租户只负责修剪草坪和去除野草。

更换灯泡呢？

这似乎没什么大不了的，但是有时候小事也很重要！《住宅租赁法》不涵盖谁负责提供或更换灯泡，但如果该出租房使用非常规灯泡，并且这些灯泡价格更高或更难安装，则业主可同意支付或更换这些灯泡。如果这类工作或任何其他小事项对租户很重要，则应在租约开始之前就这些经行商议，然后再签订租赁协议。

沟通是与租户保持良好关系的关键。为确保您履行《住宅租赁法》规定的义务，并确保您的财产始终符合要求的标准，聘请专业的出租物业经理是个很好的选择。