现在是入手投资房的好时机吗？

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从今年4月1日起，投资者将能够再次从租金收入中扣除抵押贷款利息。这一变化，连同住宅物业的明线测试期限回调至两年，可能会使投资者重新信心，进入市场。但是，这些变化的时间线是什么？现在真的是投资租赁物业的好时机吗？

对于物业投资者来说，税法规则的变化意味着什么？

从2024年4月1日起，投资者将再次可以从租金收入中扣除80%的利息费用，到2025年将增加到100%。这无疑是鼓励投资者重返市场的一个激励措施，也是一个明确时间线。

明线测试是否正在改变？

已宣布住宅物业的明线测试将从2024年7月1日开始回调至两年。这一变化意味着，2024年7月1日后出售的物业只有在拥有时间少于两年的情况下才适用此规则，这为投资者移除了一个财务障碍。目前，出售拥有时间少于10年的住宅物业可能会因任何销售收益而需缴纳所得税。

租赁物业的市场需求大吗？

2023年的强劲人口增长和大量的投资者退出市场意味着目前对大多数（不是全部）类型的租赁物业都存在需求。只要物业的状况尚可，就很容易找到好租客。

利率如何受到影响？

另一个投资者需要考虑的是官方现金利率及其对抵押贷款利率的影响。尽管一些预测认为央行将在2024年2月末提高利率，但OCR仍保持在5.5%。一些专家预测，如果加息结束，较低的利率路径可能随之而来，进一步鼓励投资者重返市场。

目前投资者心态如何？

Crockers 从2021年就开始与著名的经济学家Tony Alexander合作，定期向物业投资者发评估问卷，这些定期的报告提供了很有价值的见解。在One Roof的最近一篇文章中，Tony指出，他与Crockers进行的调查显示“22%的房东发现获取好租客很容易，而一年前只有3%的人这么认为。这是过去一年新西兰人口增长2.9%的一个影响。更多的人在寻找居住的地方，房东可以挑选心仪的租客。”

Tony还指出，虽然物业投资者可能开重返房地产市场，但明线测试变化的重新引入可能会对之前不愿出售的投资者（以避免支付有效的资本增值税）产生另一种即时影响，他们会再次寻求出售。

阅读Tony的最新调查报告。

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