如果不进行房屋检查，会出现什么问题？

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如果您不进行房屋检查会怎样？

定期进行租赁检查对于业主和物业经理来说至关重要。不进行例行检查可能会导致保险无效、面临罚款和昂贵的维修工作等后果。 

确保满足保险公司的要求

 如果业主不进行定期检查，他们的保险单可能会失效。大多数保险提供商要求业主每三到六个月检查一次他们的房产，作为保险覆盖的条件。 

在故意损坏的情况下，拥有定期检查的证据尤其重要，因为您的保险公司可能会要求查看您的房产检查副本。为确保合规，完整记录检查结果非常重要。您应该记录检查日期，以及房产检查的备注和照片。 

请阅读我们的文章了解更多信息：

保险公司多久要求一次房屋检查？ 

避免因不符合规定而产生的罚款

如果你未能进行定期检查，你的租赁房产可能会不符合法定标准。值得注意的是，即使你的房产已满足所需的健康住宅标准，业主也有责任确保房产保持符合标准。 

如果租户认为他们的业主没有遵守标准，他们可以向租赁仲裁法庭申请调解和/或听证会。租赁仲裁法庭有权要求业主承担工作，并可处以高达4000新西兰元的罚款，通常支付给租户。 

业主还必须确保他们的房产保持在合理的维修状态，以履行住宅租赁法中所规定的义务。 

发现健康和安全隐患

如果没有定期检查，健康和安全隐患可能会被忽视。定期检查可以让业主保护他们最重要的投资 — 租赁房产，同时确保他们履行业主的责任。 

根据2015年的《工作健康与安全法》，业主必须采取一切合理可行的措施，以有效的方式处理问题。作为 PCBU（“经营业务或事业的人”），业主和物业经理有责任确保他们的租户、承包商和受其物业工作影响的其他人的健康和安全。 

了解关于住宅物业投资中的健康和安全的更多信息。 

避免昂贵的维修费用

及时处理维修问题，将有助于确保在问题变得过于严重之前完成维修。如果错过了检查，可能会忽视维修问题。如果忽略这些问题可能会恶化，导致更高的处理成本，并最终使您的物业贬值。检查不仅是您自己发现维修问题的最佳时机，也是租户向你提出任何特定关注问题的时候。 

谁负责租赁物业的维护和修理？ 

识别不可预见的租户问题

 如果不定期进行检查，业主可能会忽视租户未遵守租赁协议的情况。在常规检查期间，业主或其物业经理可以评估房屋的状况，并确保没有进行超出合同条款的改动。 

保障您的房产投资

出于上述所有原因，定期检查是保护您的房地产投资的好主意。但请记住，要始终牢记租户安静享受其房屋的权利。确保您发出正确的检查通知（至少提前48小时通知）并尽量将检查时间控制在30分钟以内。在拍摄检查照片时，避免包含租户的个人物品。 

为了确保该过程尽可能顺利，考虑聘用专业物业管理公司，如Crockers。我们是了解房产检查法律规定的专家，将确保您的记录符合标准。我们很乐意听取您的意见。 

还有其他问题？可以通过pm@crockers.co.nz联系我们热心的物管团队，或致电 09 623 5952，和我们聊一聊。